十月成交量下降近半 金九银十苏州楼市喊冷

　　即便是一月三场房展会的召开，也未能阻止曾经被寄予厚望的楼市 “金九银十”草草落幕。新近出炉的十月楼市成交数字也无疑让不少开发商感受到了阵阵凉意，相关数据显示，10月份苏州市区住宅类商品房共成交3867套，比上月下降3534套，降幅达47.75%;成交均价为7414.85元/平方米，比上月下降19.15元/平方米，降幅为0.26%。

　　“虽然价格稳住了，但是成交数字的急剧减少超出了很多开发商的既定计划。如今的金九银十，是王小二过年，一年不如一年了。”园区一名开发商向记者表示，“金九银十”历来是楼市的销售旺季，以往这两个月是房屋销售的黄金时节。不仅开发商们会大张旗鼓早早就拟定出一系列卖房计划，就连购房者也会不约而同地将买房时机放在这两个月。然而最近两年，随着政府宏观调控的不断深入，房价地价的不断攀升，楼市的“金九银十”现象出现了减弱的趋势。尤其是今年，无论是二手房市场，还是新房市场，尤其新房市场都远未达到市场预期。“计划没有变化快。”昨天，在高新区一家楼盘的售楼中心，该楼盘的销售总监向记者表示，虽然预定的情况仍然能够把下批房源及时消化，但显然销售的后劲明显不足，他正在忙着调整原先的销售方案，言谈之间难掩迷茫之情，“高新区这边房源供应本来不多，所以成交变化也不是特别明显。”该人士向记者表示，相关数据显示，苏州楼市两大区域成交大户园区和吴中区的成交量与9月份相比下滑明显，尤其是成交份额最高的园区，10月成交量的降幅达到了64.45%。

　　一位房产分析人士向记者表示，10月份新房市场与二手房市场均表现出了量减的态势，主要是由于投资性购房买家开始“离场”。房贷新政的出台在一定程度上抑制了购房者的消费热情，市场交易量相对有所减少，但这是每次房地产新政出台后的正常市场反应。很显然，新政目前已逼退了一些精于计算成本的投资客。

　　也有较为乐观的业内人士认为，今年9月份苏州市场出现规模性放量，其间市场供应量充足，成交活跃，进入10月份之后市场开盘项目减少，供应量出现“断档”现象，受此影响区域成交量出现了明显的下降，这也是比较正常的情况。一旦开发商在推盘数量以及价格上有新的举措，市场仍然可能出现一定程度的回升。“其实，金九银十不再风光、开发商和消费者不再集中卖房买房未必是桩坏事，也许这样的旺市不旺正说明了我们正在进入一个思考的阶段，这种思考是我们疯狂的楼市背后难得的理智。这样的理智会引导我们不再一味地跟风，而是更加理性地判断和取舍。”