年底推地400多万方
地产大腕王石这样总结万科的2006：“我们连续以底价拿到了5块地，2006年万科过得很快乐。”王石的快乐让在宏观政策笼罩下逡巡不前的开发商们再也坐不住了。近日，2006年苏州最后一次大型国有土地使用权挂牌出让公示，2006年最大规模的土地拍卖大戏即将上演。
本次共推出64幅土地，土地出让总面积高达478万平米，超过了此前2006年苏州市土地出让成交的面积总和。
与此前的土地出让有所不同，此次土地出让高新区和相城的土地供应量明显走高，其中高新区地块和相城区供应地块都分别达到了19块之多。而且地块质量也较今年前几次土地出让有了质的提升。对于开发商来说，2007年是严阵以待的一年，宏观政策气候微妙，国家正在一点点收紧土地的“口袋”，拿地门槛越来越高。业内人士估计，本次推出地块素质相对较高，几乎不存在流拍的可能性。
城区相城地价直升 后劲显现
虽说，今日的地价无法决定明日的房价，但是地价的走势却无时无刻不影射着楼市的脉动。
2004年4月21日，6块总面积达52万平方米的湖东地块悉数成交，园区湖东地价涨了近50％。而经历了2005年和2006年之后的今天，湖东的地价始终未能再次刷新当年的单价纪录。2006年底，湖东的几次土地出让基本以接近底价的价格成交。
而与此同时，苏州城区和部分传统意义上的“郊区”，地价上升势头明显。
从苏州市2006年的土地出让情况（除园区）来看，目前，苏州市土地出让的楼面成交均价已经达到了1800元/平米左右，比2005年全年度的楼面成交均价1291.5元/平米有了大幅度增长。而其中，又以城区地价涨幅较为明显。
2004年，苏州城区成交的11幅地块的平均成交楼面地价是3269元/平米，而截止到2006年11月份，苏州城区成交的10幅地块的平均成交楼面地价已经为4531.8元/平米，尤其需要指出的是，城区别墅地块楼面地价首次跃上万元大关。
此外，地价上涨幅较大的，应属相城区。自2005年以来，相城居住用地的楼面地价已跃上一千元台阶。例如，目前在售的中惠•晨曦印象楼盘，该地块于2004年取得，当时的成交楼面地价是800元/平米，而2005年中惠房产再度出手取得该板块另一地块——采莲路东、古巷路北地块，成交楼面地价已经达到了1893元/平米。房价对于地价的拉动，由此可见一斑。
更低的地价，更具增值潜力的地块，正在吸引着首战湖东的地产大鳄们的眼睛。据消息灵通人士透露，继万科首入劳动路板块之后，中海地产把拿地的目光首次投向了吴中。
园区地价持续退烧 理性回归
2004年4月，天地源集团以2564元/平米的楼面单价拿下了位于湖东凇江路板块的一地块，也就是目前在售的天地源•橄榄湾。而两年以后，也就是今年的8月31日，由华成房产竞得的斜塘河南、车斜路西一地块，同是属于淞江路板块，此次取得的楼面单价仅为2447元/平米。
2003年12月，顺驰以1693元的楼面单价拿下了凤凰城地块，而就在2006年，位于星塘街、方洲公园附近的8号地块和23号地块，中海地产以1500元左右的楼面价格取得。至今，凤凰城周边地块出让价格仍未有出其右者。由此可见，园区地价目前正处于理性走稳阶段。
多数房产开发人士所接受的观念认为，是地价的上涨拉动了房价的上涨。然而，大规模土地出让尤其是郊区大宗地块的供应保证了苏州住宅供应的充足，2006年市场曾经出现的“供略小于求”的短期状况将得到有效缓解。
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