退房，真的无理由吗？

    ■小云
    如果你想退房，不需要任何理由！卖房人信誓旦旦地对买房人说，确切说是准买房人，因为说话的当口，还没掏钱，还在犹豫要不要买。
    买了不喜欢可以退？这似乎是掏钱的一个强有力的助推，在谨慎再谨慎、观望再观望的楼市里，这也算一把“小火”，业内有个专业术语，叫做“无理由退房”。
    “无理由退房”，这一响亮的口号在当前游移的房地产市场上似乎很有号召力。近日，一位苏州市民王先生在考察完市区某楼盘之后，当即决定购买。王先生为什么会在这个时候决定购买这里的物业呢？当记者问及缘由时，他表示由两个方面的原因促使他做出购房的决定，首先是这里的房价在他的心理承受范围之内,另外一个重要因素就是该楼盘宣称可无理由退房。“即使房价跌了，我也可以选择退房，来保证自己的资产不缩水。”他心里是这样盘算的。
    无理由，真的成了一个卖点？事实上，目前苏州部分楼盘公开承诺可以“无理由退房”，宣称购房者在约定的期限内，如果想要退房的话，开发商将会二话不说就答应购房者的要求。记者调查了这些楼盘的销售纪录之后发现，这种广告对购房者的“威力”的确不容忽视，这些楼盘的销售速度明显要比以前快。但是，无理由退房真的能做到无需理由就退到房子吗？或许这并非一个简单的“能”或“不能”就可以回答的。
    前两年，苏州顺驰在湖东的楼盘也曾实行过无理由退房，可真到了有买家要退房的时候，别说是无理由了，连开发商都找不到，说时动听兑现难，成了“无理由退房”曾经的污点。苏州在这方面的经验和教训毕竟有限，但从上海一个购房者的实际经历中，我们不妨来看看无理由退房到底是难还是易。
    陈先生在1998年年初以每平方米10000元左右的价格，购买了位于长宁区平武路上的某楼盘的房源。当时刊登的房产广告内容具有诱惑力，其中最让人怦然心动的就是可以三年后无理由退房。广告中，开发商还把退房承诺的内容特地用较大的字号放在显著的地方：三年退房，退还已付房款的120%。正是相信了这份广告上的内容，陈先生才决定购买该楼盘。
    在陈先生的记忆里，1998年前后上海的房地产市场跟现在有些相似，观望气氛比较浓厚，购房者不愿轻易下决定。而房地产开发商为了获得更多的资金以便应对冷清的市场，不惜开出很多优惠条件，以此来吸引购房者。
    陈先生坦陈，他是看中了这家开发商提出的“无理由退房”的承诺。按照陈先生对广告内容的理解，既然开发商已答应可以退房，那么在未来如果房价下跌的话，他可以选择退房。如果房价上涨了，开发商也不会向购房者索要涨价部分，而仅仅只要将原来约定的剩余部分房款补交齐即可。“不管怎么样，我们这些购房者都不会亏本，如果退房的话，就相当于把钱存在银行还有房子住，”他当时是这样认为的。
    此后，房地产市场并没有出现好转，而陈先生所购买的房子价格变化不大。在2001年年初，周边很多新开楼盘的售价只有6000元/平方米左右。于是他想退房，另外购买一套住宅。根据约定，开发商会在适当的时间内告知购房者其联系地址。但是随着退房通知日期的临近，陈先生并没有接到开发商的任何信息，于是他只好分别以特快专递、双挂号的形式，向开发商寄去退房通知，但是没有回音。此后，他又按照《预售合同》上记载的地址，寄去退房通知书，但是却 “原址查无此人”被退回。
    想退房时找不到开发商，这恐怕是今天爽快掏钱的买主没想到的，对于承诺，特别是这类无理由的承诺，是不是别那么容易轻信？