所谓“转按揭”是指购房人把原来在甲银行办理的、还没还清的房贷转到乙银行办理按揭。“加按揭”是指购房人原来房子值100万，在银行贷款70万，后来房子经评估升值达到150万，按贷款7成计算，可贷额度提高到105万，这样购房人就可以从银行多贷出35万。央行认为，这两项业务的开展，增加了银行潜在的风险，加剧了房地产和股市的泡沫成分。
“转按揭和加按揭贷款业务实际上是银行利润的主要来源之一。”昨天下午，苏州一家国有银行相关负责人说，因为市民办理这类贷款的利率，实际上是按消费类贷款利率计算，而不是可以打折的住房贷款利率。记者了解到，也正因为此，近两年，苏城各家银行竞相推出“转按揭”和“加按揭”业务，而且各家银行还相互竞争，出台不同的优惠措施来争取客户。“尽管这两项业务苏州银行一度十分热门，但‘加按揭’业务早在今年9月底央行和银监会出台《加强商业性房地产信贷管理的通知》后已经全部取消。”昨天，苏州另一家股份制商业银行房贷部人士告诉记者，对于央行出台取消“转按揭”“加按揭”贷款业务，他们目前还没有收到总行有关停办的相关文件。“但事实上，由于今年各大银行信贷额度均已经用完，这项业务也已经停止。”
业内人士分析，取消转按揭和加按揭贷款的结果对依靠贷款短期炒房的投机客影响无疑是最大的。“转按揭、加按揭贷款业务的取消，使得一些有房贷的次新房交易将变得非常困难，作为卖方首先要准备一笔资金把贷款还清以后他才能进行交易，这样增加了整个二手房交易过程的一个时间，使得炒房一族在炒房的时候，增加了他的一个障碍。”苏州一位房地产业内人士认为，转按揭和加按揭贷款业务的贷款成数一般随房产评估价值浮动，在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市。“取消这两项业务可以防范银行风险、甚至减少股市和苏州的房地产的泡沫。”而苏州上述银行业人士也表示，苏州取消“转按揭”“加按揭”贷款业务，那么意味着即使2008年有贷款额度，也无法办理，这将使包括苏州在内的房地产市场受到很大影响。